倪伟委员：

您提出的《关于加快我县高品质住宅开发建设的建议》收悉，现答复如下：

一、现状情况

随着我县城镇化进程加快及居民生活水平提升，群众对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，对居住环境、功能配套、服务质量的要求显著提高。县委、县政府已将高品质住宅建设作为推动城市高质量发展、满足人民美好生活需要及探索房地产发展新模式的重要抓手，当前工作已取得初步进展：在城区划定东城新区、古城片区、北城片区共3处1.62平方公里高品质住宅片区，片区地理位置优越、配套设施齐全；已供应东北片区8号地块和美澳东地块两处高品质住宅用地，均计划于年内开工建设。

二、推进难点

当前高品质住宅开发建设仍面临需系统性突破的关键环节：一是设计标准需进一步强化落地，需通过多部门协同与层级审核，确保规划指标与建设要求全面落实；二是交付质量需全流程把控，从销售环节的风险规避到建设环节的质量监管，需建立更严密的保障机制；三是物业服务需与住宅品质匹配，部分物业企业服务意识薄弱、管理松散，难以满足高品质住宅的服务需求。

三、推进措施

县委、县政府将从“规划、设计、交付、服务”四大维度发力，全方位推动高品质住宅开发建设：

1. 科学规划布局，明确供应区域：以已划定的3处1.62平方公里高品质住宅片区（东城新区、古城片区、北城片区）为核心，后续高品质住宅用地均从该区域供应，确保片区配套设施完善、生活便利，为高品质住宅建设奠定基础。

2. 强化源头把控，落实高标准设计：地块出让前，在《用地规划条件》《用地建设条件通知书》中明确《高品质住区控制要素表（试行）》指标；规划阶段依据《临沂市高品质住区规划建设的指导意见》《临沂市高品质住宅建设指引》，确定容积率不超2.0、层高不低于3m、建筑高度不宜大于60m等标准；审查阶段实行“县区审核+市资规局核准”机制，区别于普通住宅仅需县区审核的规定，确保设计高标准。

3. 严控全流程质量，保障高质量交付：销售环节探索准现房或现房销售，降低购房风险，暂无法实现现房销售的项目，严格审查预售条款，明确不利因素；建设环节加强质量监管，对关键工序、关键部位隐蔽工程落实“举牌验收”，单体工程至少抽取15%外窗进行压力淋水试验；交付环节明确建设单位质量首要责任，全面落实“先验房后收房”及验收合格再交房制度。

4. 提升物业服务，匹配高品质需求：完善物业服务标准，涵盖社区巡检、装修管理、环境维护及用户满意度机制；开展“包小区、帮物业、惠民生”活动，组织党员干部与社区、物业、业主共同提升服务质量；联合郯城街道加强物业企业培训与量化考核，清理清退管理松散、服务不佳的企业，实现“好房子”配“好服务”。

以上答复不知是否能令您满意，如有不妥请您批评指正。