预售项目销售规范

为进一步规范我县商品房市场销售行为，维护广大购房人的合法权益，杜绝虚假宣传、违规销售、捂盘惜售、变相收取定金、签订不合规合同等问题，同时为了减少12345投诉量，根据工作实际，特制定预售项目销售规范，具体情况如下：

一、一次性公开预售房源

凡办理完预售许可证的商品房，开盘前在售楼部一次性公开所售房源，公示房源销售价格，不得捂盘惜售。

预售房源要做成销控表在售楼部明显位置公示并随时更新房源信息。

二、五证公示

售楼部要在明显位置悬挂预售房源五证（土地证、规划证、开发经营许可证、施工许可证和商品房预售许可证），用彩色复印装框或写真做成广告牌等方式复制，必须保证五证真实有效。

三、设立销售人员监督牌

在售楼部明显位置设立销售人员监督牌，公示销售人员照片、姓名等内容并设立监督电话。

四、公示标准版商品房买卖合同模板

在售楼部明显位置公示商品房买卖合同文本，保证合同公平、真实、有效。

同时合同中要明确标识车位位置、面积，有无障碍，储藏室位置，面积、有无管道等。

如合同中不载明上述内容，必须在售楼部公示车位与储藏室的实际情况。

五、公示业主临时公约和小区前期物业管理办法

在售楼部明显位置公示业主临时公约和小区前期物业管理办法，同时公布小区配套设施情况。

六、杜绝虚假广告宣传和承诺

商品房销售广告宣传要真实有效，承诺要谨慎，杜绝虚假广告宣传和承诺。

公司承诺要公示，一切承诺以合同约定为准，置业顾问私下承诺一律无效。

七、未取得商品房预售许可证不得违规销售

销售项目在未取得商品房预售许可证之前，不得收取任何形式的费用，如诚意金、认筹金、发放VIP卡、入会费等各种形式的费用。

八、验收与预售备案

在项目销售前，我单位将按照以上要求对售楼部进行验收检查，检查通过后给予备案授权。

九、合同及相关协议签订要规范（委托签订协议的要出具公证委托书），条款要解释清楚、签订过程要保留相关影像文本资料。

郯城县住房保障中心市场科

2021年4月2日