房产和住房保障服务中心随机抽查事项清单

填报单位（盖章）

序号

事项名称

抽查依据

抽查对象

抽查内容

抽查方式

抽查频次

联合抽查部门

抽查情况及查处结果公开方式

1

物业管理

《山东省物业管理条例》

物业服务企业

《临沂市住宅小区物业服务量化考核标准》 1、制度建设；2、公共秩序维护； 3、公共设施管理；4、房屋及维修管理；5、环境卫生管理； 6、绿化管理；7、长效制度建设。

随机抽查 现场检查

每季度一次

物业所

通报

2

房地产评估机构抽查

依据《城市房地产中介服务管理规定》中华人民共和国建设部令第97号

在全县备案的房地产评估机构

1、房地产估价从业人员是否持证上岗；

现场抽查

一年一次

市场科

通报

2、房产评估机构是否取得房地产评估资质；

3、评估机构是否存在伪造、涂改、转让执业资格证书、评估师注册证等行为；

4《城市房地产中介服务管理规定》中规定其他检查事项。

3

房产销售中介机构抽查

依据《城市房地产中介服务管理规定》中华人民共和国建设部令第97号

全县房产销售中介机构

1、无照经营；

现场抽查

一年两次

物价局

通报

2、违规代理销售；

3、违规开展金融业务；

4、发布虚假信息；

5、伪造、涂改资格证书和交易凭证；

6、以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金；

7、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择，采用混合标价，强制捆绑收费；

8、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素 ；

9、采用多种方式明码标价，标价内容不一致；

10、在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用。

4

开发管理检查

《山东省城市房地产开发管理条例》

《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》

开发企业

1、公司是否有完善的组织管理机构和相对固定的办公场所。

2、是否具备相应资质等级要求的专业技术人员和管理人员。

3、能否按要求及时进行开发资质年度核查申报。

4、开发项目能否按建设程序办理报建手续。

5、开发项目手册是否如实填写。

6、开发合同内容是否齐全。

7、能否按规定办理开发经营许可证。

现场检查

一年两次

市场科

通报

5

商品房预（销）售情况抽查

依据《山东省商品房销售管理条例》

全县商品房在售项目

1、未取得预售许可证违规销售；

现场抽查

一年两次

物价局

通报

2、不明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价；

3、虚假买卖；

4、一房两卖；

5、违规炒作，虚假宣传；

6、未按规定实行“一套一标”，未一次性公开全部销售房源；

7、利用标价形式和价格手段进行价格欺诈。