近年来，随着经济社会的快速发展，经济领域内以非法集资为主要表现形式的涉众型经济犯罪不断涌现，尤其是房地产行业，一直是非法集资高发领域。根据《2023年全市依法防范和处置非法集资工作实施方案》的通知，同时为维护房地产(中介）领域金融秩序和市场秩序，提高广大群众和购房者自我保护能力和辨识能力，认识非法集资的危害，近期，我们正在全区范围内广泛开展房地产(中介）领域防范非法集资宣传教育活动。现将主要表现形式提示如下，请广大群众务必认识清楚，提高警惕，防止上当受骗，保护好自身财产安全。房地产领域（中介）非法集资主要表现形式：

（一）以房地产开发建设的形式非法集资。房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

（二）以预售商品房的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠、投资借款等形式，向社会公众吸收资金。

（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导购买房地产，向社会公众吸收资金。

（四）利用互联网平台开展以房地产金融业务为名的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规，超范围向社会公众吸收资金。

（五）房地产中介公司专门设立担保公司，向投资人出具担保书，保证在一定期限内还本付息。而本质上，所谓“抵押借款合同”是自我担保，是非法集资的一种幌子。

（六）房地产中介公司以房地产企业的开发项目委托售卖为由，向社会公众融资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。实际上是用后集资人的钱支付先集资人的利息，使投资人蒙受巨大损失。请广大市民切实增强法律意识和风险意识，谨慎选择投资理财渠道，谨防非法集资陷阱。

来源：岱岳房管动态